Verkocht onder voorbehoud: Molenstraat 46, 5281 JR Boxtel

Charmante tussenwoning in het centrum van Boxtel

Midden in het bruisende hart van Boxtel ligt deze karaktervolle tussenwoning met Franse kap en knipvoeg, waar authenticiteit en modern wooncomfort samenkomen. De woning, gebouwd in 1913 en de afgelopen jaren met liefde en oog voor detail gerenoveerd, ademt sfeer en warmte. Originele elementen zoals balkenplafonds en metselwerk in industriële stijl worden prachtig gecombineerd met eigentijdse afwerkingen en een moderne keuken en badkamer.
Met een woonoppervlakte van ca. 109 m² (incl zolderverdieping), een diepe tuin op het zuidwesten en een verrassend lichte leefruimte dankzij de indrukwekkende lichtstraat, biedt deze woning alles voor wie houdt van karakter, comfort én een centrale ligging.

Hoogtepunten:
• Authentieke details gecombineerd met modern wooncomfort.
• Moderne keuken (2024) met groot fornuis
• Sfeervolle woonkamer met speksteenkachel en vloerverwarming
• Fraaie, diepe tuin op het zuidwesten
• Twee bergingen en achterom
• Centraal gelegen op loopafstand van winkels, scholen en station

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: ± 98 m²
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ± 11 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: ± 3 m²
• Externe bergruimte: ± 19 m²
• Inhoud woning: ± 385 m³
• Perceel: 185 m²
• Bouwjaar: 1913
• Energielabel: G
Bekijk deze woning op: www.molenstraat-46.nl

Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in de gezellige hal met authentieke paneeldeuren en een zwarte plavuizenvloer. De voormalige toiletruimte is momenteel in gebruik als garderobekast, maar kan eenvoudig weer worden teruggebracht naar toiletfunctie.
De woonkamer valt direct op door het balkenplafond, de speksteenkachel en de stoere industriële muren van metselwerk. Een grote raam aan de voorzijde en de lichtstraat zorgen voor veel lichtinval. De combinatie van strak stucwerk, houten plafondbalken, authentieke plavuizen en het industriële accent zorgt voor een sfeervolle en stijlvolle ruimte.
In het midden van de woning bevindt zich de moderne open keuken (2024) in rechte opstelling met een houten werkblad en een groot 5-pits gasfornuis. Dankzij de royale lichtstraat is de gehele leefruimte bijzonder licht en open. Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de tuin. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is uitgerust met een jetstream-ligbad, douche, wastafel en toilet. De lichtkoepel zorgt hier voor natuurlijk daglicht.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie), een moderne toiletruimte en de trap naar de zolderverdieping.
• Slaapkamer 1 (achterzijde): voorzien van een dakkapel en open kledingnis.
• Slaapkamer 2 (voorzijde): voorheen twee kamers, nu één ruime kamer met een gezellig bedstede-achtig slaapgedeelte en ruimte voor een kast of werkplek. Deze kamer is eenvoudig weer te splitsen in twee aparte slaapkamers.
De originele houten vloerdelen zijn hier fraai in het zicht gebleven en versterken het karakter van de woning.

Tweede verdieping:
De open zolderverdieping, voorzien van een groot dakkapel aan de achterzijde, doet nu dienst als werkruimte, maar kan ook uitstekend worden ingericht als derde slaapkamer. De ruimte beschikt over een vaste kast en vloerbedekking.

Tuin en buitenruimte
De sfeervolle, diepe tuin is een oase van rust midden in het centrum van Boxtel. Via een gemetselde boog betreedt u de tuin, waar zich aan beide zijden een stenen berging bevindt. Via de achterom is er een recht van overpad voor de buren aan de linkerkant.
• De grote berging is voorzien van was- en droogaansluiting.
• De tweede berging wordt momenteel gebruikt als houtopslag.
Achter de berging is een overkapping met zitgedeelte gerealiseerd, waar u kunt genieten van het uitzicht over de tuin. De combinatie van sierbestrating, borders en een grasveld maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is via een achterom bereikbaar.

Waarom deze woning?
• Unieke combinatie van karakter en modern comfort
• Gelegen in het hart van Boxtel, met alle voorzieningen op loopafstand
• Sfeervolle leefruimte met lichtstraat en speksteenkachel
• Diepe, zonnige tuin met meerdere bergingen
• Perfect voor liefhebbers van charme en authentiek wonen
Plan dan snel een bezichtiging en ontdek hoe charmant en veelzijdig deze woning is!

Deze informatie is met zorg samengesteld, doch Eline Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Let op:
- Bij het opstellen van de koopovereenkomst wordt de gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom.
- Bij het opstellen van de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
- Het is mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen tot de vraagprijs.