Algemene voorwaarden voor bouwkundige keuringen

Algemene voorwaarden Eline Makelaardij

In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder:

 

Opdrachtgever: Degene die Eline Makelaardij opdracht geeft werkzaamheden uit te voeren.

Eline Makelaardij: De eenmanszaak Eline Makelaardij, gevestigd te Boxtel en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 55733298

 

Artikel 1 – Definities en werkingssfeer

1.      Deze Algemene Voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen en overeenkomsten waarbij Eline Makelaardij diensten van welke aard en onder welke benaming dan ook aan een opdrachtgever levert.

2.     Op eigen handelsvoorwaarden, afwijkende of aanvullende bedingen kan door opdrachtgever slechts een beroep worden gedaan indien en voor zover deze uitdrukkelijk schriftelijk door Eline Makelaardij zijn aanvaard.

3.     Eventueel door de opdrachtgever gehanteerde voorwaarden worden hierbij uitdrukkelijk van de hand gewezen.

 

Artikel 2 – Aanbieding en acceptatie

 

1.     Alle offertes en prijsopgaven (ook op internet) die door of vanwege Eline Makelaardij zijn gedaan, zijn vrijblijvend.

2.     Indien Eline Makelaardij op grond van de beschikbare informatie er niet van overtuigd is dat zij de opdracht zal kunnen uitvoeren, deelt zij dit schriftelijk of per e-mail mee en kan zij eerst een vooronderzoek uitvoeren voordat de opdracht start.

3.     Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand nadat Eline Makelaardij een opdracht schriftelijk of per e-mail heeft bevestigd, dan wel nadat Eline Makelaardij geheel of gedeeltelijk met de uitvoering is gestart.

4.     Indien na totstandkoming blijkt dat de verstrekte informatie niet overeenstemt met de werkelijkheid, is Eline Makelaardij gerechtigd de uitvoering te weigeren of de overeenkomst per direct te beëindigen, zonder enige schadevergoeding verschuldigd te zijn.

5.    Indien de beëindiging te wijten is aan de opdrachtgever, is opdrachtgever een vergoeding verschuldigd ter hoogte van het overeengekomen tarief.

6.     Indien opdrachtgever meent dat de opdrachtbevestiging niet juist is, dient hij dit binnen drie kalenderdagen na verzending schriftelijk aan Eline Makelaardij te melden.

7.     Aanvullende afspraken of wijzigingen zijn slechts bindend indien deze schriftelijk door Eline Makelaardij zijn bevestigd.

8.     Eline Makelaardij is bevoegd om werkzaamheden door derden te laten uitvoeren, onverminderd haar verantwoordelijkheid voor deugdelijke nakoming.

9.     Opdrachtgever dient bij het verstrekken van de opdracht alle relevante informatie te verstrekken. Eline Makelaardij is niet aansprakelijk voor gebreken in rapportages die voortvloeien uit onvolledige of onjuiste informatie van opdrachtgever.

 

Artikel 3 – Specifieke bepalingen over bouwtechnische keuringen

1. De bouwtechnische keuring bestaat uit een globale, non-destructieve, visuele inspectie, gerelateerd aan het bouwjaar van het object en is een momentopname, waarbij uitsluitend gesignaleerde zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gerapporteerd. De aard van het onderzoek brengt met zich mee dat er gebruik zal worden gemaakt van steekproeven, zodat niet kan worden gegarandeerd dat alle visueel waarneembare gebreken of tekortkomingen worden geconstateerd en in het rapport worden vermeld.
2. Eline Makelaardij zal haar werkzaamheden naar beste kunnen en wetenschap verrichten, doch geeft echter geen garanties met betrekking tot de verrichte onderzoeken en/of verstrekte adviezen.
3. Opdrachtgever of diens vertegenwoordiger dient ervoor zorg te dragen dat het gebouw tijdens de inspectie voor Eline Makelaardij toegankelijk is, en dat er een ongehinderde uitvoering van mogelijk is. Indien blijkt dat een object, ondanks gemaakte afspraken, niet toegankelijk is, of dat het object niet kan worden geinspecteerd, is Eline Makelaardij niet verantwoordelijk, c.q. aansprakelijk voor eventuele ontstane vertraging en/of schade van welke aard dan ook. Indien als gevolg hiervan een aangeleverde opdracht niet kan worden uitgevoerd, dan is hiervoor een vergoeding verschuldigd ter hoogte van het overeengekomen inspectietarief.
4. Ten behoeve van de bouwtechnische keuring worden de begane grondvloeren zonder technische hulpmiddelen visueel geïnspecteerd, recht onder het kruipluikdeksel indien het kruipluik aanwezig, redelijkerwijs bereikbaar is en geopend kan worden. Indien deze inspectie aanleiding geeft om nader onderzoek te doen en bij de inspectie minimaal nog één persoon aanwezig is, wordt de onderzijde van de begane grondvloer vanuit de kruipruimte geïnspecteerd indien de kruipruimte op eenvoudige wijze en onder goede omstandigheden en zonder gevaar toegankelijk is, dit in verband met veiligheid en Arbowetgeving. Voor alle inspecties is een droge kruipruimte en een vrije kruiphoogte van minimaal 0,50 meter vereist
5. Indien dit veilig kan worden daken, goten, overstekken, etc. tot een maximale hoogte van ca. 6 meter (2 verdiepingshoogten) worden, staande op de ladder, visueel geïnspecteerd. Indien hoger gelegen elementen dienen te worden geïnspecteerd, kan dit uitsluitend met door de opdrachtgever beschikbaar gesteld klimmateriaal dat voldoet aan de huidige wettelijke eisen, in goede staat van onderhoud verkerend en onder veilige omstandigheden, met inachtneming van de Arbonormen, dit uitsluitend ter beoordeling van Eline Makelaardij
6. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan, die onder het bereik van het onderzoek vallen, zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn – al dan niet als gevolg van weersinvloeden – worden deze objecten en/of gedeelten daarvan niet geïnspecteerd. Hiervan wordt in de rapportage melding gemaakt.
7. Een bouwtechnische keuring is geen asbestinventarisatie. Indien tijdens de uitvoering van de keuring asbestverdachte of asbesthoudende toepassingen eenvoudig visueel waarneembaar is, zal Eline Makelaardij hiervan melding doen. Dit, zonder hiertoe een verplichting op zich te nemen om visueel waarneembaar asbest verdacht materiaal te melden. Aanwezigheid van asbesthoudende of asbestverdachte toepassingen kan door middel van een bouwtechnische keuring niet worden uitgesloten. Eline Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor het geval er onverhoopt toch sprake zou zijn geweest van visueel zichtbare asbestverdachte of asbesthoudende toepassingen.
8. De objecten worden door Eline Makelaardij, in het kader van de rapportage, visueel gecontroleerd respectievelijk geïnspecteerd. De zichtbare onderdelen worden beoordeeld op hun functionaliteit en kwaliteit. Voor die onderdelen die niet visueel te inspecteren zijn, kan een afgeleid oordeel worden gegeven van de vermoedelijke kwaliteit op grond van de staat van de wel zichtbare, samengestelde en verband houdende bouwonderdelen.
9. Opdrachtgever heeft de plicht om de inhoud van de door Eline Makelaardij  opgestelde rapportages en verstrekte adviezen na ontvangst te controleren op juistheid en volledigheid en binnen veertien dagen na dagtekening wijzigingen en/of aanmerkingen aan Eline Makelaardij door te geven. Tenzij binnen de gestelde veertien dagen wijzigingen en/of aanmerkingen door opdrachtgever aan Eline Makelaardij kenbaar zijn gemaakt, wordt opdrachtgever geacht onvoorwaardelijk akkoord te gaan met de uitgevoerde inspectie, opgestelde rapportages en verstrekte adviezen Eline Makelaardij  heeft het recht zich te vergewissen van de juistheid van wijzigingen en/of aanmerkingen van opdrachtgever, bij gebreke waarvan de opdrachtgever geen enkel recht kan doen gelden.
10. De volgende specificatie vallen in elk geval niet onder een bouwtechnische keuring:

=      controle of op basis van een bestek, tekeningen en/of een technische omschrijving voldaan is aan een   (koop-) aannemingsovereenkomst;

=      controle van niet gereinigde beglazing;

=      controle van bodemgesteldheid of bodemkwaliteit (waaronder bodemvervuiling);

=      controle op noodzaak tot bodemsanering en opgave van (bodem-) saneringskosten;

=      controle of uitvoering van bouwtechnische en/of installatietechnische berekeningen en metingen;

=    controle van grondoppervlakte en perceel grootte;

=       (gespecialiseerd) onderzoek van de staat van de fundering of constructie van een woning of aanbouw;

=      controle van geluidsisolatie, warmte-isolatie en woningisolatie, anders dan op reguliere wijze visueel       waarneembaar zonder technische hulpmiddelen;

=      controle van dak en/of dakbedekking, anders dan op reguliere wijze visueel waarneembaar zonder         technische hulpmiddelen;

=      indicatie van de waarde van een woning;

=      controle op noodzakelijke en/of verleende vergunningen van overheidswege, zoals bouwvergunningen    e.d;

=      controle op asbestverdachte of asbesthoudende toepassingen, mits specifiek een opdracht is    gegeven voor een asbestinventarisatie;

=      controle op ondergrondse tanks;

=      verwijderen, verschuiven of anderszins wegnemen van afwerkingen, waaronder vloerbedekking, of   onderdelen, teneinde achterliggende installaties en/of constructies te beoordelen;

=      hak-, breek- en sloopwerk in het kader van de keuring;

=      gedetailleerd bouwkundig onderzoek.

 

Artikel 4 – Prijzen

1. Voor standaarddiensten zoals vermeld op de website www.elinemakelaardij.nl gelden de daar genoemde prijzen en condities.
2. De opgegeven prijzen zijn gebaseerd op tarieven, lonen en heffingen op het moment van de aanbieding.
3. Opdrachtgever kan de opdracht tot uiterlijk 24 uur vóór de afspraak kosteloos annuleren. Bij latere annulering is opdrachtgever een vergoeding verschuldigd ter hoogte van het overeengekomen tarief.
4. Eventuele meerkosten door aanvullingen of wijzigingen na totstandkoming van de overeenkomst zijn voor rekening van opdrachtgever.
5. Actuele prijzen en tarieven zijn steeds te vinden op www.elinemakelaardij.nl

 

Artikel 5 – Diversen

1.     Het halen en brengen van sleutels wordt door Eline Makelaardij niet gedaan in verband met aansprakelijkheid.

2.      De in rapportages opgenomen herstelkosten zijn globale ramingen. Aan deze bedragen kunnen geen rechten worden ontleend.

3.     Rapportages worden digitaal beschikbaar gesteld via het woningdashboard mijnwoning.nl. Opdrachtgever dient zelf een kopie (.pdf) te bewaren. Eline Makelaardij garandeert een bewaartermijn van ten minste vijf jaar via genoemd platform.

 

Artikel 6 – Betaling

1.     Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient betaling binnen 14 dagen na factuurdatum te      geschieden op een door Eline Makelaardij aangewezen bankrekening.

2.      Na verloop van deze termijn is opdrachtgever van rechtswege in verzuim. Vanaf dat moment is wettelijke rente en vergoeding van buitengerechtelijke incassokosten verschuldigd conform artikel 6:96 BW.

3.      De buitengerechtelijke kosten bedragen 15% van de verschuldigde hoofdsom, met een minimum van  € 40,–.

 

Artikel 7 – Eigendomsvoorbehoud

1.     Tot het moment dat opdrachtgever alle betalingsverplichtingen is nagekomen, blijven de eigendomsrechten van rapportages bij Eline Makelaardij.

2.     Het is opdrachtgever niet toegestaan deze rapportages aan derden te verstrekken zolang niet volledig is betaald.

 

Artikel 8 – Intellectueel eigendom

1.     Alle intellectuele eigendomsrechten met betrekking tot door Eline Makelaardij vervaardigde rapportages berusten bij Eline Makelaardij.

2.     Eline Makelaardij behoudt het recht om deze rapportages, waar relevant, aan derden te verstrekken.

 

Artikel 9 – Opzegging / beëindiging overeenkomst

1.     De overeenkomst eindigt automatisch bij faillissement, surseance van betaling of wettelijke schuldsanering van opdrachtgever.

2.     Bij niet-nakoming door opdrachtgever is Eline Makelaardij gerechtigd de overeenkomst zonder ingebrekestelling te ontbinden en schadevergoeding te vorderen.

3.     Alle vorderingen worden dan direct opeisbaar.

 

Artikel 10 – Overmacht

1.     In geval van overmacht waardoor uitvoering tijdelijk onmogelijk is, en de vertraging langer dan één week zal duren, kan ieder der partijen de overeenkomst beëindigen zonder schadeplichtigheid.

 

Artikel 11 – Klachten en aansprakelijkstellingen

1.     Klachten over de uitvoering of aansprakelijkstellingen dienen binnen 14 dagen na uitvoering, of nadat het gebrek redelijkerwijs ontdekt kon worden, schriftelijk te worden gemeld. In ieder geval vervalt het recht op klacht na 12 maanden.

2.     Klachten worden alleen in behandeling genomen indien opdrachtgever zijn betalingsverplichtingen is nagekomen.

3.     Het indienen van een klacht schort de betalingsverplichting niet op.

4.     Factuurklachten moeten binnen 14 dagen na factuurdatum worden ingediend.

 

Artikel 12 – Aansprakelijkheid

1.     De aansprakelijkheid van Eline Makelaardij is beperkt tot het bedrag dat haar beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar uitkeert.

2.     Indirecte schade (zoals gevolgschade, winstderving of vertraging) is uitgesloten.

3.     Een eigen risico van € 500,– per schadegeval is van toepassing.

4.     Eline Makelaardij heeft het recht de schade op eigen kosten te herstellen of beperken.

5.     Zonder voorafgaande schriftelijke melding van opdrachtgever over zelf uitgevoerd herstel vervalt elk recht op schadevergoeding.

6.     Aansprakelijkheid voor asbest, onjuiste informatie van derden of niet-geïnspecteerde onderdelen is uitgesloten.

7.     Bij schadevaststelling wordt rekening gehouden met ouderdom en staat van het object.

 

Artikel 13 – Vervaltermijn

1.     Alle aanspraken van opdrachtgever vervallen één jaar na ingebrekestelling (of na het moment waarop ingebrekestelling had moeten plaatsvinden).

 

Artikel 14 – Toepasselijk recht en geschillen

1.     Op alle overeenkomsten met Eline Makelaardij is Nederlands recht van toepassing.

2.     Eline Makelaardij is aangesloten bij de VastgoedNed – zie www.vastgoednederland.nl

3.     Klachten en geschillen worden bij voorkeur aan de brancheorganisatie voorgelegd.

4.     Voor zover de gewone rechter bevoegd is, worden geschillen beslecht door de rechtbank ’s-Hertogenbosch.